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RIF: V-07090432-9
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Noticias y Opiniones


Documentos necesarios para la venta de un inmueble, segun sea el caso


DOCUMENTOS A REVISAR PARA LA VENTA 1."Cedulas 2."Cedula Catastral 3."Solvencia Municipal (puede quedar pendiente) 4."Registro de Informaci´┐Żn Fiscas (RIF) 5."Registro de Vivienda Principal 6."Certificaci´┐Żn de Gravamen (pendiente con el comprador) verificar si el inmueble tiene alguna hipoteca, deuda. 7."Planos del inmueble (en caso de casas) RECAUDOS PARA LA VENTA INMUEBLES A NOMBRE DE UNA PERSONA NATURAL ´┐Ż"Copia de las CEDULA Y RIF en una misma pagina legibles,"tanto compradores como vendedores,"importante verificar en el registro ambas cedula aparezcan con la misma condici´┐Żn en el SAIME. Prestar mucha atenci´┐Żn a los vendedores su condici´┐Żn civil. "El que introduce el documento deber´┐Ż presentar cedula con RIF y revisar en el SAIME con 1."ACTA DE MATRIMONIO (si es requerida) 2."SENTENCIA DE DIVORCIO (si es el caso) 3."DOCUMENTO DE PROPIEDAD (registrado) 4."DOCUMENTO DE VENTA (antes de introducir verificar nombres, cedulas, RIF, direcci´┐Żn, linderos, datos de tomo y libro est´┐Żn como dice el documento de propiedad inicial ) 5."Si es un apoderado PODER debidamente registrado. 6."CEDULA o FICHA CATASTRAL 7."SOLVENCIA MUNICIPAL" 8."Planilla y Solvencia SUSESORAL, si aplica. 9."SOLVENCIA DE HIDROCENTRO (dura 30 dias) 10."PAGO DE TRANSACION INMOBILIARIA (corresponde al comprador se paga en "la alcald´┐Ża 11."CONSTANCIA DE VIVIENDA PRINCIPAL o FORMA 33 (previo se solicita en el Seniat 12."COPIA DEL CHEQUE ´┐Ż Copia del DOCUMENTO DE CONDOMINIO (para apartamento) y de PARCELAMIENTO Y PLANOS (para casa). ´┐Ż Original DOCUMENTO DE OPCION DE COMPRA VENTA, con un plazo de noventa (90) d´┐Żas m´┐Żs treinta (30) d´┐Żas de pr´┐Żrroga y suscrita en un plazo no mayor a 7 d´┐Żas de la fecha de la solicitud del pr´┐Żstamo. ´┐ŻPERMISO DE HABITABILIDAD si el Inmueble a adquirir es nuevo. (Casos de inmuebles reci´┐Żn entregados) ´┐Ż Borrador del DOCUMENTO DE LIBERACION DE HIPOTECA, si aplica. ´┐Ż Copia de la CERTIFICACION DE GRAVAMEN de los ´┐Żltimos 10 a´┐Żos: expedida en los´┐Ż ´┐Żltimos 30 d´┐Żas anteriores a la solicitud del cr´┐Żdito. ´┐Ż AVALUO DEL INMUEBLE realizado por un perito registrado en SUDEBAN INMUEBLE EMPRESA (JURIDICA) Agregar a lo anterior: v"REGISTRO DE COMERCIO con ACTAS, y PODER v"SOLVENCIA DE SEGURO SOCIAL (la entregan con 30 d´┐Żas de validez) NOTA: es importante cuando captamos un inmueble notificar al cliente que su empresa debe estar al d´┐Ża, en caso de estar inactiva ir solicitando la carta de no activa ante el seguro social, impuesto sobre la renta y alcald´┐Ża. REGISTRO DE INFORMACION FISCAL (RIF) Creaci´┐Żn y Funcionamiento del Registro de Informaci´┐Żn Fiscal: Se crea el Registro ´┐Żnico de Informaci´┐Żn Fiscal (RIF) para fines de control tributario de los impuestos, tasas y contribuciones administrados por el Servicio Nacional Integrado de administraci´┐Żn Aduanera y Tributaria (SENIAT). Personal que debe inscribirse en el Registro de Informaci´┐Żn Fiscal: Las personas naturales o jur´┐Żdicas, las comunidades y entidades con o sin personalidad jur´┐Żdica que, conforme a las leyes vigentes, resulten sujetos pasivos de tributos administrados por el Servicio Nacional Integrado de Administraci´┐Żn Aduanera y tributaria (SENIAT) o que deban efectuar tr´┐Żmites ante el mismo, deber´┐Żn inscribirse en el Registro ´┐Żnico de Informaci´┐Żn Fiscal (RIF), suministrando la informaci´┐Żn y siguiendo el procedimiento establecido en esta Providencia. Igualmente deber´┐Żn inscribirse en el referido Registro, los sujetos o entidades no residentes o no domiciliadas en la Rep´┐Żblica Bolivariana de Venezuela, que no posean establecimiento permanente o base fija cuando realicen actividades econ´┐Żmicas en el pa´┐Żs o posean bienes susceptibles de ser gravados en el mismo. Recomendable: si va a tramitar el registro de vivienda principal el RIF debe estar con la"direcci´┐Żn del inmueble. La inscripci´┐Żn en el RIF o la actualizaci´┐Żn de los datos a trav´┐Żs del Portal fiscal http://www.seniat.gob.ve, el interesado debe acceder al Men´┐Ż ´┐ŻSistemas en l´┐Żnea´┐Ż y seleccionar la opci´┐Żn ´┐ŻInscripci´┐Żn de RIF´┐Ż, o ingresar al Sistema con su Usuario y Clave, respectivamente. En el Men´┐Ż Asistencia al Contribuyente, Orientaci´┐Żn General sobre Tr´┐Żmites, Tramites Electr´┐Żnicos, RIF, se encuentran las gu´┐Żas para realizar dichos procedimientos y los requisitos se encuentran en el Men´┐Ż de Tramites ante la Administraci´┐Żn, RIF. RECAUDOS: "PERSONA NATURAL: a-Formulario de inscripci´┐Żn emitida por el sistema. b- Original y copia de la C´┐Żdula de Identidad del Solicitante. En caso de ser extranjero no domiciliado en el pa´┐Żs presentar original y copia del Pasaporte. c-Original y copia del documento probatorio del domicilio fiscal (Recibo o factura de Servicios B´┐Żsicos, Contrato de Alquiler o cualquier otro documento que avale el domicilio) d- Documentos probatorios de las Cargas Familiares seg´┐Żn sea el caso: - Copia de la Cedula de Identidad. - Original y copia de la Partida de Nacimiento donde se demuestre la filiaci´┐Żn. - Original y copia de Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato. - Original y copia de la constancia de estudio o de incapacidad para el trabajo en los casos de descendientes mayores de edad y menores de 25 a´┐Żos. - Original y copia de la constancia de Incapacidad para el trabajo en los casos de descendientes mayores de 25 a´┐Żos. PERSONAS JUR´┐ŻDICAS (SOCIEDADES MERCANTILES Y CIVILES): Formulario de inscripci´┐Żn emitido por el sistema. Original y copia del Documento Constitutivo debidamente registrado y publicado (excepto para las sociedades civiles que no requieren publicaci´┐Żn) Original y copia de la ´┐Żltima Acta de Asamblea. Original y copia del Poder del Representante Legal (s´┐Żlo cuando su car´┐Żcter no fuera acreditado en los estatutos sociales) Original y copia del Documento Probatorio del domicilio fiscal (Recibo o factura de Servicios B´┐Żsicos, Contrato de Alquiler o cualquier otro documento que avale el nuevo domicilio) Copia de la C´┐Żdula de Identidad del representante legal, socios y directivos. El representante legal, los socios y directivos; deben encontrarse inscritos en el Registro ´┐Żnico de Informaci´┐Żn Fiscal R.I.F., con antelaci´┐Żn al tr´┐Żmite de Inscripci´┐Żn de la Persona Jur´┐Żdica (Sociedad Mercantiles y Civiles). (actualizado) SUCESIONES: Formulario de inscripci´┐Żn emitido por el sistema. Original y copia del Acta de Defunci´┐Żn. Copia de la c´┐Żdula de identidad de los herederos, con excepci´┐Żn de aquellos que sean menores de edad que a´┐Żn no posean c´┐Żdula de identidad, para lo cual deber´┐Żn consignar copia de la partida de nacimiento. Copia de la c´┐Żdula de Identidad del Representante Legal, siempre y cuando, ´┐Żste ´┐Żltimo sea distinto de los herederos. El representante legal y los herederos, con excepci´┐Żn de aquellos que sean menores de edad que a´┐Żn no posean c´┐Żdula de identidad, deben encontrarse inscritos en el Registro ´┐Żnico de Informaci´┐Żn Fiscal R.I.F., con antelaci´┐Żn al tr´┐Żmite de inscripci´┐Żn de la sucesi´┐Żn. (Actualizado) CEDULA CATASTRAL http://www.alcaldiadevalencia.gob.ve/direcciones/taquilla/descargas.php La C´┐Żdula Catastral contiene´┐Ż la informaci´┐Żn referida al inmueble sobre su ubicaci´┐Żn, terreno donde esta construido, titularidad, tipo de inmueble, caracter´┐Żsticas f´┐Żsicas, condiciones, as´┐Ż como el valor catastral. La c´┐Żdula catastral es un documento obligatorio para frenar el fraude inmobiliario que puede producirse si no se lleva un control de los bienes materiales que tienen los habitantes. Tambi´┐Żn es solicitado por algunos bancos para autorizar cr´┐Żditos de viviendas o alg´┐Żn otro inmueble, gestionar la declaraci´┐Żn y solvencia de dicha propiedad en la Direcci´┐Żn de Rentas Municipales. De igual manera, lo pide el registro inmobiliario para la compra y venta de una propiedad, y es exigida por los tribunales municipales para obtener el t´┐Żtulo supletorio de sus bienhechur´┐Żas. Despu´┐Żs de entregar los papeles, la c´┐Żdula catastral la entregan en 8 d´┐Żas h´┐Żbiles aproximadamente, adem´┐Żs es gratuita. Para las personas que a´┐Żn son due´┐Żas de sus inmuebles, tienen que renovar el registro cada dos (2) a´┐Żos". Si se descuida, lo multan. Si una persona hizo un procedimiento de compra-venta de una casa o apartamento, tiene que registrarse como nuevo propietario del inmueble en el lapso de sesenta (60) d´┐Żas h´┐Żbiles que establece la ley desde el momento en que se efectu´┐Ż el proceso. De lo contrario, existen sanciones donde los compradores deben cancelar 10 unidades tributarias (UT). RECAUDOS: .-Planilla de Solicitud .-Fotocopia de la Cedula de Identidad del propietario (s) .-Si es autorizado carta de autorizaci´┐Żn con nro. de tel´┐Żfono de ambos y copia de cedula (s) .-Fotocopia del Documento de propiedad .-Croquis de ubicaci´┐Żn con punto de referencia del inmueble .-Copia del recibo de electricidad .-Fotocopia del Rif (de todos) y si es empresa agregar Registro de Comercio SOLVENCIA MUNICIPAL Es el acto que emite el Municipio acreditando el cumplimiento de la obligaci´┐Żn tributaria relativa al pago del Impuesto Inmobiliario Urbano. Cuando sea solicitado por un contribuyente o responsable ante la Administraci´┐Żn Tributaria Municipal, esta deber´┐Ż ser expedida en un plazo no mayor de cinco (5) d´┐Żas. La falta de pago de impuestos de un inmueble no ser´┐Ż motivo para negar la solvencia correspondiente a otro inmueble. Cuando exista un convenio de pago y la deuda a´┐Żn no haya sido saldada totalmente, o est´┐Ż pendiente la decisi´┐Żn de un Recurso, tampoco ser´┐Ż motivo para negar la misma. RACAUDOS Planilla de Solicitud de Solvencia Copia de la Cedula Catastral Copia de la Cedula de Identidad Cancelaci´┐Żn de la Tasa (0,2) Un recibo de electricidad (preferible el ultimo cancelado en el aparece pago de Aseo), Si es Sucesi´┐Żn consignar declaraci´┐Żn sucesoral, autorizaci´┐Żn de todos los herederos y copia de la cedula de c/u Si es Autorizado por el titular, entregar fotocopia de la cedula de ambos y autorizaci´┐Żn en original (empresa hoja membretada y sellada) CONDICIONES PARA LA ENTREGA .-Si posee uno o varios inmuebles deber´┐Żn estar actualizadas las CEDULAS CATASTRALES .-Si posee veh´┐Żculo deber´┐Ż estar solvente con los impuestos .-En caso de firma personal (empresa jur´┐Żdica) deber´┐Ż estar al d´┐Ża con los impuestos. (Incluye publicidad) Nota: Si la empresa NO TIENE PUBLICIDA consignar declaraci´┐Żn jurada NO ESTA ACTIVA llenar formato de declaraci´┐Żn jurada correspondiente. Para solicitar la CONSTACIA DE NO CONTRIBUYENTE debe entregar los siguientes recaudos: 1)"Copia del Rif (actualizado) 2)"Copia del Registro de Comercio 3)"Copia de las Planillas de Impuesto sobre la Renta (si tiene m´┐Żs de 6 anos de existencia, deber´┐Ż presentar las planillas de ISRL correspondiente a ese lapso o copia de los libros contables. 4)"Pago de impuesto de actividades econ´┐Żmicas de anos anteriores si fuese el caso. 5)Los inmuebles que estan a nombre del contribuyente deber´┐Żn estar registrados ante el municipio y solventes. 6)Carta explicativa indicando el motivo por el cual hace la solicitud, debe llevar Rif, direcci´┐Żn, datos del representante legal, firma, sello en hoja membretada. TRANSACCIONES INMOBILIARIAS Son las inscripciones de un acto traslativo del dominio o propiedad de un bien inmueble. La presente Ordenanza tiene por objeto establece el impuesto sobre las Transacciones Inmobiliaria que se realicen. La cancelaci´┐Żn de este impuesto debe ser realizada por el adquiriente (comprador) El monto a cancelar se toma de acuerdo al precio de la Venta, Hipoteca,"Arrendamiento o cualquier otro acto traslativo. Si un documento contiene la negociaci´┐Żn de varios inmuebles por un solo monto, se debe calcular el precio individual para poder obtener el impuesto a cancelar por cada uno. (mas detalles funcionarios de la alcald´┐Ża) RECAUDO: Documento de Venta que se va a Registrar. (copia) OFICINA DE REGISTRO CERTIFICACION DE GRAVAMEN Certificado de Gravamen es el documento por medio del cual, el registrador de la propiedad da fe sobre las cargas o limitaciones a la propiedad de la que se pide la informaci´┐Żn, mediante la emisi´┐Żn de la certificaci´┐Żn del estado que guarda un inmueble. RECAUDOS -Copia del Documento de Propiedad -Carta de Solicitud por escrito especificando los datos del documento, anos, direcci´┐Żn del inmueble, -medidas y determinaciones, cuando fue registrado (Libro, Tomo, Nro.). -Planilla Derecho de Registro (H2.000) -Timbres Fiscales (aprox. 25,00) -Copia de la Cedula y Rif del que la solicita. DIAS DE SOLICITUD"DIAS DE RETIRO LUNES Y VIERNES MARTES Y JUEVE En la ma´┐Żana"De 2:00 a 3:00 SENIAT VIVIENDA PRINCIPAL El Registro de Vivienda Principal es un beneficio que se otorga a toda persona natural, residente en el pa´┐Żs, que es propietaria de un inmueble donde la persona reside o vive y conforma su vivienda u hogar permanente. Este inmueble debe ser inscrito en el SENIAT para que le otorguen el debido Registro. El propietario puede tramitar directamente o autorizar a una persona para que inscriba dicho inmueble ante el SENIAT, presentado: Planilla de ´┐ŻRegistro de Vivienda Principal´┐Ż correspondiente que es obtenida en las oficinas de dicho Organismo y acompa´┐Ż´┐Żndola de los requisitos que se exigen. Se puede obtener la planilla para recabar toda la informaci´┐Żn requerida y/o visitar la p´┐Żgina web del SENIAT donde se amplia y detalla esta informaci´┐Żn(http://www.seniat.gob.ve/). RECAUDOS: Original y copia del documento de propiedad Ficha Catastral En caso que el inmueble pertenezca a una Sucesi´┐Żn se debe presentar el RIF de la Sucesi´┐Żn, la Declaraci´┐Żn y Solvencia Sucesoral Original y copia del titulo supletorio si lo hubiera Copia de la c´┐Żdula del propietario (s), RIF del propietario que indique la direcci´┐Żn del"inmueble,"(RIF y Cedula en una sola hoja) en caso de casados traer del acta de matrimonio Inicio / ┬┐Qui├ęnes Somos? / Publique su Inmueble / Franquicias / Rent-A-House / Cont├íctenos
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