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Cayó a cero compra y venta de inmuebles cercanos a obras paralizadas del Metro |
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Centro comercial Viñedo Plaza registra un detrimento con caídas de 50% en las ventas.
Este año no existe registro de compra y venta de inmuebles ubicados en la avenida Bolívar, a excepción de las expropiaciones, informó Arturo Facchín, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo.
Facchín explicó que debido a los retrasos y paralización de la construcción de la Línea 2 del Metro “se ha creado un clima distorsionado del mercado, más allá de lo que inicialmente se planteó soportar”.
“Todos estaban dispuestos a sacrificarse pero ya es demasiado”, sostiene Facchín.
Según el presidente de la Cámara Inmobiliaria, los usuarios y clientes evitan las zonas afectadas como si fueran “áreas de guerra, envueltas entre congestión vehicular e inseguridad, mientras los comerciantes y dueños de inmuebles permanecen en el infierno del olvido económico y político”.
Facchín resaltó que de acuerdo a los registros de mercado, en los últimos tres años declinaron “considerablemente” los movimientos de compra y venta de inmuebles en las zonas adyacentes al proyecto del Metro, “hasta hoy día cuando simplemente no existen, a excepción de las expropiaciones inherentes a la obra.
Arturo Facchín estima que los terrenos se han devaluado hasta un 20%, comparados con las relaciones de compra y venta de 2008, dado que los registros actuales no presentan evolución de precios, lo cual equivale a una paralización potencial de desarrollo. “A nadie le importa comprar ahí en este momento, y los interesados en vender deben irse al piso de los valores”, acotó.
Facchín calificó de irresponsable a la actual presidencia del Metro de Valencia, por apresurase en cerrar la avenida Bolívar, “cuando el paso de la topa está tan distante”.
Eliris Morillo, administradora del Centro Comercial Viñedo Plaza, afirmó que este año varios comerciantes decidieron cerrar, mientras que el resto de los arrendatarios dedicados al comercio, registran pérdidas del 50% que van en ascenso por el estado de inseguridad que se cierne en el sector. Trabajadores de tres locales del Centro Comercial Multicentro El Viñedo, coincidieron con las estadísticas emitidas por Morillo.
Según vecinos del edificio “Residencias Karina”, ubicado detrás del Viñedo Plaza, uno de los habitantes intenta vender hace más de tres semanas su apartamento pero aún no ha logrado concretar el negocio, pese a la popularidad que siempre caracterizó a la residencia. Isabel Figueroa, una de las vecinas, destacó que otros de los problemas que aqueja a la comunidad son las “largas colas y la dificultad de acceso”.
26 personas formarán comité de defensa
La sociedad civil escogerá a los 26 miembros que integrarán el Comité de Usuarios del Metro de Valencia en los próximos días. La asociación se encargará de llevar a los entes del Estado diversas propuestas para que se reinicie la obra del subterráneo. Esta decisión fue tomada en la asamblea de ciudadanos del lunes, a la que asistieron representantes del Gobierno regional, ciudadanos y partidos políticos. En el acto, se notó la ausencia de funcionarios de la Alcaldía de Valencia. (AMZH)
Fuente: El Carabobeno
Fecha: 24 Ago 2010
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Chávez exigió agilizar reforma de la Ley de Arrendamientos |
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BCV destinará más recursos para la construcción de viviendas
El presidente Hugo Chávez Frías solicitó al primer vicepresidente de la Asamblea Nacional, Darío Vivas, acelerar la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios con el fin de solventar la situación de la clase media.
Durante un acto de entrega de certificados de pagos de garantía del Banco Federal, el mandatario, indicó que "esta mañana yo llamé y hablé unos minutos con Darío Vivas y le he pedido que acelere la Ley de Inquilinato; eso afecta, sobre todo, a la clase media".
Chávez no dio detalles sobre los cambios, pero los diputados han adelantado que la reforma tiene entre sus objetivos dar la propiedad de la vivienda a las familias que tienen más de 20 años pagando alquileres. En el texto se establecerían las vías para facilitar esos procedimientos.
El mandatario destacó que el Banco Central de Venezuela este año le otorgará un crédito por 500 millones de bolívares para el área de vivienda, y el próximo año desembolsará 1 millardo de bolívares. "Ya le pedí esos recursos al presidente del BCV".
Luego de anunciar la mayor disponibilidad de fondos para el sector vivienda, comentó que el Gobierno terminará el desarrollo habitacional de La Avileña, que pertenecía al Banco Federal. Ese proyecto pasa a manos del Ministerio de la Vivienda, al cual se le destinarán cinco millones de bolívares para culminar dos torres. De esos recursos, una parte corresponde a los dividendos de la Cantv.
Sobre este caso, en la tarde de ayer se conoció que el Tribunal 43° del Área Metropolitana de Caracas (AMC) acordó una medida de aseguramiento de todos los bienes pertenecientes a la Promotora La Avileña, en respuesta a una solicitud formulada por el Ministerio Público, según informó la titular de ese despacho Luisa Ortega Díaz.
Chávez dijo que "las viviendas de esas torres serán ofrecidas a precios justos".
Además, expresó que el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih) pronto comenzará a dar créditos para empresas mixtas y de propiedad social, así como para particulares.
En la alocución indicó que el Ministerio Público solicitó la extradición de los directivos de Econoinvest que están en Estados Unidos. MAH
EL UNIVERSAL 20 de agosto de 2010 |
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Camara inmobiliaria teme confiscaciones masivas de viviendas alquiladas |
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Caracas, (Corresponsalía).- El presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIV), Aquiles Martini Pietri, manifestó temor por que se avecinan supuestas confiscaciones masivas de viviendas alquiladas. Se mostró sorprendido por las declaraciones atribuidas al abogado que representa a organizaciones de inquilinos, asegurando "que está listo el borrador que dará origen a la resolución oficial para prohibir el desalojo forzoso de inquilinos". "Nos parece extraña esta información, porque en esa supuesta mesa técnica donde se habría logrado el acuerdo no están representadas las voces de todos los que forman parte activa de las consultas, por lo menos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Indiscutiblemente, a esa mesa le falta una pata; están excluidas algunas organizaciones interesadas en el tema, y bajo este concepto no puede prosperar acuerdo alguno, a no ser que el objetivo sea la confiscación masiva de la propiedad privada en forma de viviendas en arrendamiento", alertó
Notitarde
lunes 16 de agosto de 2010 |
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Monto de creditos habitacionales es i nferior a los costos de las viviendas |
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El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, advirtió que gran parte de los venezolanos “están excluidos” de la adquisición de vivienda, debido a que los créditos “no alcanzan para cubrir los precios actuales”. Aseguró que el desfase proviene del déficit habitacional del país. privado, que construye el 70 por ciento de las viviendas en el país (El Carabobeño, 17/08/2010).-
En entrevista a Unión Radio, Orta sostuvo que “actualmente está excluida la gran mayoría de las familias porque no alcanzan los créditos de política habitacional, y las que están adquiriendo viviendas son porque ya tienen una anterior o porque tienen unos ahorros”.
Para el abogado, los créditos habitacionales en el país no son suficientes para cubrir los costos de una propiedad. Recordó que, por ejemplo, el aporte ofrecido “por política habitacional u otorgado por el Fondo del Ahorro Obligatorio de la Vivienda (FAOV) lo máximo actualmente son 240 mil bolívares”.
Este dinero se ve disminuido en comparación “con los precios actuales de las viviendas. Cómo puede alcanzar una familia de la clase media un apartamento que por lo menos vale de 400 a 500 mil bolívares”, indicó Orta.
Explicó que para lograr adquirir una propiedad muchos optan por créditos con fondo propios de la banca. “En este caso, doy un ejemplo, para que una familia pida 359 mil bolívares en la banca, a un crédito de 25 años, tendría que devengar 13 mil bolívares mensuales”.
Afirmó que “la razón por la cual hay un desfase entre los precios de la vivienda y los créditos que otorga la banca es principalmente la escasez de vivienda”.
En el tema de alquileres de vivienda dijo que “actualmente la Ley de Arrendamiento Inmobiliario mantiene el equilibrio entre las partes”.
El presidente de Apiur enfatizó que el tema de los alquileres depende siempre de las regulaciones y las leyes que estén vigentes.
“Se ha anunciado, cosa que no se ha materializado, un decreto de prohibición de los desalojos judiciales de los inquilinos, pensamos principalmente que esta medida ha presentado un rechazo general por parte de la población, porque implicaría la confiscación o la pérdida de miles y miles de propiedades que están arrendadas en la actualidad”.
Orta consideró además que de hacerse efectivo este decreto “se daría la terminación definitiva de la oferta de vivienda y alquiler, porque ningún propietario va a estar dispuesto a alquilar una vivienda si no tiene la posibilidad de recuperarlo”.
La asociación ha solicitado al Ministerio de la Vivienda, a la Asamblea Nacional, “nos hemos reunido con algunos diputados, para plantearles el inconveniente y la gran crisis que traería una prohibición de los juicios inquilinarios que principalmente se utilizan para recuperar propiedades”. Resaltó que “este decreto prácticamente sería una derogatoria tácita del derecho del inquilino”.
Orta advirtió que el problema de la vivienda lo tiene que resolver el Gobierno de la mano del sector
Fuente: http://boletin.uc.edu.ve
Fecha: Martes 17 de Agosto de 2010 |
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Publicado instructivo para créditos de remodelación de vivienda |
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Caracas, AVN .- En Gaceta instructivo para el otorgamiento de créditos para ampliación y remodelación de vivienda.
El Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat publicó el nuevo Instructivo para el Otorgamiento de Créditos para la Ampliación, Remodelación y Autoconstrucción de Vivienda Principal, en la Gaceta Oficial número 39.486, de fecha jueves 12 de agosto que circuló este viernes.
El instructivo refiere que el financiamiento para remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), Fondo de Aportes del Sector Público (FASP) y propios de la Banca, tiene como objetivo fundamental "facilitar a las familias el derecho a una vivienda y habitat dignos, utilizando los mecanismos previstos en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y demás Leyes, Decretos y Resoluciones que norman el Régimen Prestacional de Vivienda de Hábitat".
Asimismo, indica que los operadores financieros deberán regirse por dicho instructivo, a los efectos de cumplir con el financiamiento para la remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda, en los términos establecidos en la Ley del Régimen de Prestación de Vivienda y Habitat.
Los créditos correspondientes para los conceptos señalados en el instructivo contarán con una tasa de interés social mínima variable, cuota financiera y plazos ajustados de acuerdo a cada modalidad.
El financiamiento estará dirigido a solicitantes o cosolicitantes solventes en el FAOV, con ingresos mensuales de hasta cinco salarios mínimos; sólo al fiananciamiento de viviendas que se encuentren en terreno propio o, en su defecto, en los casos en los que el propietario autorice la constitución de hipoteca en primer grado.
Otra de las condiciones para aplicar a los créditos es que el inmueble debe estar ubicado en zonas urbanas o rurales que cumplan con la respectiva permisología.
De igual manera, el instructivo establece que no podrán optar para financiamiento destinado a remodelar y construir viviendas quienes en los últimos cinco años hayan sido beneficiados por un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda, financiado con recursos regulados por las leyes en esta materia.
El beneficiario deberá cancelar, en caso de mora, el 2,44% anual sobre la porción de capital de la cuota mensual vencida no cancelada.
Todo lo no previsto en este instructivo será resuelto por Banavih conforme a las leyes aplicables.
Diario El Carabobeño
Gaceta Oficial número 39.486
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Sigue limitada la preventa |
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Quedaron desechas las pretensiones de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) de que el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) eliminara la resolución del Ministerio para las Obras Públicas y Vivienda (Mopvi) que prohíbe el cobro de cuotas basadas en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en los contratos para la adquisición de viviendas.
Es así que la Sala Político-Administrativa del TSJ declaró improcedente -el 27 de julio- la medida cautelar de suspensión de efectos contra la resolución del Mopvi, porque en enero pasado se había pronunciado al respecto; "los recurrentes se limitaron a sostener que la prohibición del cobro de cuotas vulneró sus garantías constitucionales, sin fundamentar su solicitud".
En esta ocasión, la CVC alegó que, así como los compradores tienen derecho a ajustar por inflación o mercado los precios de su vivienda, los promotores y constructores deben tener esa misma posibilidad.
Ley de Contrataciones. El presidente de la CVC, Juan Francisco Jiménez, informó ayer que solicitaron reuniones con los ministros de Vivienda, Ambiente y de Transporte y Comunicaciones para determinar la manera como se aplicará la Ley de Contrataciones Públicas. Jiménez reconoce que hay incumplimientos por parte de algunas empresas, pero afirma que también existen retrasos importantes en el cumplimiento de los pagos por parte de entes del Estado
Fuente: Últimas Noticias
Fecha: 10-08-10 |
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Reforma a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios |
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La Dra. Irma Lovera De Sola, abogada de la UCAB, especialista en derecho inmobiliario, Consultora Jurídica de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), tuvo a su cargo la Mesa de Análisis que evaluó los escenarios que plantea la Reforma Parcial a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, próxima a ser aprobada.
El proyecto de reforma que estudia la Sub Comisión de Vivienda de la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional ha recibido los aportes de los sectores involucrados en la materia, y en ese proceso, la Dra. Irma Lovera de Sola ha participado en la redacción de las observaciones que el gremio inmobiliario ha presentado a dicha instancia legislativa.
Fue una jornada participativa por la gran inquietud que existe entre los profesionales respecto al nuevo rumbo que ha adquirido el proyecto de reforma. Se analizaron aspectos como la congelación del precio de los alquileres, que el gobierno viene extendiendo cada seis meses desde el año 2004; de los intentos por eliminar los desalojos y de confiscar los inmuebles en arrendamiento para beneficiar a los inquilinos.
En la Mesa de Análisis se reafirmó la necesidad en que la reforma logre mejorar las relaciones entre propietarios e inquilinos, en forma equitativa, para lograr la reactivación del mercado del alquiler, actualmente disminuido
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Fuente: Camara Inmobiliaria de Venezuela
Feecha: 03 Agosto 2010
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Problemas registrales y sus soluciones |
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Roberto Orta Martínez fue el expositor en la primera Mesa de Análisis celebrada en la sede de la Cámara. Abogado de la UCAB, con Master en Gerencia de Empresas Inmobiliarias y Constructoras y Diplomado en Gerencia de Franquicias en la misma universidad, Perito Avaluador de Inmuebles, Roberto Orta es un reconocido profesional del sector y Vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.
Se refirió a los problemas registrales y sus soluciones ofreciendo respuestas a los participantes para evitar que los trámites ante los registros y notarías afecten los negocios inmobiliarios.
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