240-260 bolívares es el costo de la renta por metro cuadrado en la zona denominada las "Villas de Oro" en Caracas.

18 y 25 bolívares es el rango por metro cuiadrado en el cual oscila la renta de una propiedad industrial en buenas condiciones.

2 millones es el déficit de soluciones habitacionales en el mercado venezolano.

El concepto de propiedad privada está siendo atacado a través de una serie de leyes que esperan por la aprobación en al Asamblea Nacional, afirmó Rubén González, Presidente del Comité Inmobiliario de Venamcham.

Explicó que los cambios en el mercado inmobiliario son muy lentos, pero el impacto de la situación económica y política está inquietando al sector. Por esta razón, señaló que desde el Comité están muy atentos y analizando lo que suceda en relación a la propiedad privada, debido a que los "los bienes inmobiliarios están muy ligados al sentir de los venezolanos y son un sinónimo de libertad, de poder disponer de algo, logros, seguridad, herencia. Es una base familiar.

Valora como "interesante" la reacción del mercado a las reformas planteadas por el Gobierno sobre el concepto de propiedad. "El venezolano no se considera ocupante sino propietario. Por esta razón el concepto de propiedad comunal, social o colectiva cuesta entenderlo.

No obstante, mencionó que la confianza del venezolano sobre el mercado inmobiliario todavía continúa.

"No hay una caída abrupta de los precios, mientras que en el exterior esto parece muy extraño, pues los precios deberían estar por el suelo, con tanta incertidumbre". dijo.

Resaltó el especialista que actualmente el "bien inmobiliario" sigue considerándose como un buen refugio monetario, pues el dinero se está devaluando.

"Tenemos la inflación más alta de la región y la segunda a nivel mundial. El mercado inmobiliario se relaciona íntimamente con el mercado permuta, especialmente las propiedades comerciales y de oficina. Este se va ajustando con el desarrollo de la economía, es como una moneda dura", mencionó.

Ahorro material

Antiguamente, dijo que el mercado registraba contrataciones de propiedades medulares como son almacén de oficinas, alquileres de depósitos, pero estos no se compraban. Ahora las empresas y empresarios están comprando para resguardar el dinero, es decir, consideran que la mejor vía de ahorro para su dinero es un bien inmueble".

"El mercado de oficina es uno de los más dinámicos, los precios se han mantenido constantes y en alza, porque no hay oferta".

"Las grandes grúas no se ven deambulando como antes, hay pocos edificios en construcción. Un 2 % de la oferta de oficinas es la que está disponible en el mercado de Caracas. Eso es nada, la oferta está muy disminuida, por eso los precios se mantienen altos. Los pocos edificios que están construyendo están ya pre-comprados".

Además, resaltó que los controles ayudan más a encarecer este mercado.

"En la zona llamada Las Villas de Oro, que es la parte ubicada de Chacaito a Parque del Este, la renta se encuentra en Bs. 240 a Bs. 260 el metro cuadrado. Cuando comparas estos precios con los de Bogotá o Lima, son altísimos. Mientras que, para la venta, estamos hablando de Bs. 24 a Bs. 26 mil el metro cuadrado. Son cifras históricamente muy altas".

Por otra parte, mencionó que hay zonas que se están revalorizando como son Los Ruices y Boleíta. En cambio el centro de Caracas, que tenía una alta demanda, nadie quiere estar allí, ya no es atractivo".

Otra zona que a su juicio se está revalorizando es el sureste de la ciudad. "La Trinidad y el Hatillo están en alza. Sabana Grande en cambio está muy deprimida por el deterioro urbano, pero creo que va a tener su renacer y que vale la pena que se revalorice".

También señala que en el mercado industrial se registra un pequeño auge, sobre todo en el segmento de almacenes. Las zonas preferidas son Valencia, Puerto Cabello, Caracas, algunas zonas de Guatire- y Guarenas, y el eje de la autopista Regional del Centro, a pesar de que muchos galpones están en mal estado, y en los pocos que están en buen estado los alquileres oscilan entre Bs.18 y Bs. 25 el metro cuadrado. Conseguir una buena propiedad industrial cuesta mucho", afirmó González.

En relación a los centro comerciales aseveró que hay una demanda desatendida. "Ahora tienen mucha presión por el problema eléctrico, sin embargo por ser un espacio de recreación es una buena opción de inversión, segura y rentable".

En cuanto a la parte residencial la deuda inmobiliaria sigue altísima. "Hay un déficit de más de dos millones de soluciones habitacionales", concluyó.

Fuente: El Mundo
Fecha: 28-04-2010